Администрация Мьггищинского                                                                          Соглашение зарегистрировано
муниципального района___________________________
№________от «____»____________2006 г.                                                       №______от «_____»__________2006г.
СОГЛАШЕНИЕ №_
ОБ УСТУПКЕ ПРАВ И ПЕРЕВОДЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ
ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ КОНТРАКТУ №54-Д от 17 апреля 2001 года
г. Мытищи                                                                              « 10 »апреля 2006 г.
Администрация Мытищинского района Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы Мытищинского района Мурашова А.Е., действующей на основании Устава, с одной стороны,
Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания»,
именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Генерального директора Черкасова Ю.А., действующего на основании учредительного договора, с другой стороны,
Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион»,
именуемое в дальнейшем «Общество», в лице Генерального директора Канаева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с третьей стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Соглашения
1.1. По настоящему Соглашению ТОВАРИЩЕСТВО, с согласия АДМИНИСТРАЦИИ, в полном объеме передает ОБЩЕСТВУ принадлежащие ТОВАРИЩЕСТВУ права и обязанности по Инвестиционному контракту №54-Д от 17 апреля 2001 года, предметом которого является застройка жилых домов по ул. Юбилейной и ул. 3-й Крестьянской в г. Мытищи Московской области, заключенного между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания» (далее КОНТРАКТ).
1.2.   ОБЩЕСТВО признает, что на дату заключения настоящего Соглашения существуют обременения на права в Объекте в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, именуемых в дальнейшем «Соинвесторы».
1.3.   ОБЩЕСТВО осведомлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ТОВАРИЩЕСТВОМ своих обязательств по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилых домов, и вытекающих из них соглашений, имеют место судебные разбирательства материального характера между Соинвесторами и ТОВАРИЩЕСТВОМ. При этом ТОВАРИЩЕСТВО самостоятельно осуществляет исполнение судебных решений по указанным судебным спорам.
Статья 2. Правовое обоснование Соглашения
2.1. Настоящее Соглашение заключается в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.99, Инвестиционным контрактом № 54-Д от 17.04.2001 на застройку жилых домов по ул. Юбилейной и ул. 3-й Крестьянской в г. Мытищи Московской области, заключенного между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания».
Статья 3. Обязательства Сторон
3.1. ТОВАРИЩЕСТВО обязано:
3.1.1.  В 14-дневный срок с момента подписания настоящего Соглашения передать ОБЩЕСТВУ по акту приема-передачи подлинники всех необходимых документов, подтверждающих права и обязанности ТОВАРИЩЕСТВА по вышеуказанному Инвестиционному контракту и привлеченными Соинвесторами, а именно:
-   подлинный экземпляр Инвестиционного контракта №54-Д от 17.04.2001 года, подлинные экземпляры договоров аренды земельных участков по ул. Юбилейная и ул. 3-я Крестьянская г. Мытищи Московской области, дополнительных соглашений к ним, и документы, подтверждающие суммы понесенных затрат на капитальные вложения, а именно: договоры с контрагентами, дополнения и приложения к ним, соглашения о расторжении; акты выполненных работ, формы КС-2, КС-3 и иные документы, подтверждающих понесенные затраты, по состоянию на апрель 2006 г.; авизо с указанием понесенных затрат и счета-фактуры по произведенным затратам по состоянию на 01.01.2006 г. по Инвестиционному контракту.
- подлинники Договоров с Соинвесторами со всеми Дополнениями и приложениями к ним;
-  подлинники финансовых документов, подтверждающих исполнение обязательств Соинвесторов перед ТОВАРИЩЕСТВОМ по заключенным Договорам;
3.1.2.    В течение 3 рабочих дней с момента обращения Соинвестора к ТОВАРИЩЕСТВУ осуществлять подписание трехстороннего соглашения о переводе прав и обязанностей по заключенному Соинвестором Договору о привлечении финансовых средств по представленной ОБЩЕСТВОМ форме.
Целью подписания вышеуказанного трехстороннего соглашения является дальнейшее заключение ОБЩЕСТВА с Соинвесторами Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (иного Договора), по установленной ОБЩЕСТВОМ форме.
3.1.3.   Заключить с ОБЩЕСТВОМ Договоры уступки прав аренды земельных участков по ул. Юбилейная и ул. 3-я Крестьянская г. Мытищи Московской области.
3.2. ОБЩЕСТВО обязано:
3.2.1.  Принять у ТОВАРИЩЕСТВА документы, указанные в п. 3.1.1. настоящего Соглашения.
3.2.2. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование строительства по Инвестиционному контракту, включая осуществление работ в контракте не упомянутых, но необходимых для полного сооружения инвестиционных объектов и их нормальной эксплуатации.
3.2.3.  Заключать трехсторонние соглашения о переводе долга ТОВАРИЩЕСТВА перед Соинвесторами на ОБЩЕСТВО. Трехсторонние Соглашения заключаются ОБЩЕСТВОМ с Соинвесторами, указанными в Приложении к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью.
 3.2.4. ОБЩЕСТВО не принимает на себя обязанностей ТОВАРИЩЕСТВА по договорам, заключенным во исполнение Инвестиционного Контракта, заключенным ТОВАРИЩЕСТВОМ до даты заключения настоящего Соглашения, предметом которых являлись какие-либо строительные работы, поставка материалов, оказание услуг и пр. Задолженность ТОВАРИЩЕСТВА, возникшая по указанным договорам перед третьими лицами, погашается ТОВАРИЩЕСТВОМ самостоятельно.
3.3. АДМИНИСТРАЦИЯ обязана:
3.3.1. Оказывать содействие ОБЩЕСТВУ в заключении договоров уступки прав аренды земельных участков по ул. Юбилейная и ул. 3-я Крестьянская г. Мытищи Московской области;
3.3.2. Оказывать содействие ОБЩЕСТВУ в составлении Приложения к настоящему Соглашению, в котором будут поименованы все Соинвесторы, которые приобрели имущественные права по Инвестиционному Контракту у ТОВАРИЩЕСТВА.
3.4. Каждая из Сторон в случае обращения к ней Соинвесторов обязуется информировать их о заключении настоящего Соглашения и их правах с учетом положений настоящего Соглашения.
Статья 4. Ответственность Сторон
4.1.  Каждая из Сторон должна выполнять свои обязанности надлежащим образом в соответствии с требованиями настоящего Соглашения.
4.2.     ТОВАРИЩЕСТВО несет ответственность перед ОБЩЕСТВОМ за недействительность переданных ему по настоящему Соглашению прав. В случае если переданные права (часть прав) по настоящему Соглашению, дополнительно обременены какими-либо правами третьих лиц, кроме указанных в настоящем Соглашении, все обязательства по исполнению данных обременении возлагаются на ТОВАРИЩЕСТВО в полном объеме.
4.3.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статья 5. Разрешение споров
5.1.   Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
5.2.  В случае не урегулирования спорных вопросов путем переговоров, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении законных требований заинтересованной стороны по существу, спор разрешается в судебном порядке.
Статья 6. Прочие условия
6.1.  Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является неотъемлемой частью ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2.   Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются нормами действующего законодательства РФ.
6.3.  Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, Министерства строительного комплекса Московской области и органа Федеральной регистрационной службы.
6.4.  В случае утраты одной из Сторон своего экземпляра настоящего Соглашения, эта Сторона может потребовать от других Сторон подписать его дубликат, либо содействовать в оформлении нотариально удостоверенной копии настоящего Соглашения. Все расходы, связанные с восстановлением утерянного экземпляра, несет сторона его утратившая.
6.5.  Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются:
-   перечень договоров ТОВАРИЩЕСТВА с кредиторами, действующих на момент заключения настоящего Соглашения;
-    форма трехстороннего соглашения о переводе прав и обязанностей по заключенному кредитором договору о привлечении финансовых средств.
Статья 7. Адреса и реквизиты сторон
7.1.   АДМИНИСТРАЦИЯ:
Администрация Мытищинского района Московской области 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект, дом 36/7 р/с 40205810640260100014 в Среднерусском банке РФ г. Москвы Мытищинское отделение ОСБ 7810Ю БИК 044652323 ИНН 5029009950 Кор/счет 30101810900000000323
7.2. ТОВАРИЩЕСТВО:
Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д.17/6, стр.3, р/с 40702810000000000698, в МКБ «Евразия-Центр» г. Москва, к/с 30101810800000000188, БИК 044585188, ИНН 7709280417
7.3. ОБЩЕСТВО:
Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион»
141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4, ИНН 7729118074, КПП 500701001,р/с 40702810200005030770 в ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" г.Москва к/с 30101810100000000464, в отделении 2 МГТУ Банка России, БИК 044585464.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(МИНМОСОБЛСТРОЙ)
тел. 917-27-27 факс 917-82-82
ДОВЕРЕННОСТЬ №*-У^У
Город Москва, Первое апреля две тысячи пятого года
Настоящей доверенностью Министерство строительного комплекса Московской области (Минмособлстрой), в лице министра строительства Правительства Московской области Серегина Евгения Викторовича, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 05.02.2002 №23/3, распоряжения Губернатора Московской области от 24.12.2003 № 1133-РГ, доверяет заместителю министра строительства Правительства Московской области Перепелице Павлу Степановичу заключать, от имени Минмособлстроя, инвестиционные договоры (контракты), дополнительные         соглашения к ним, в порядке
предусмотренном Постановлениями Правительства Московской области: «О строительстве объектов недвижимости на территории Московской области по инвестиционным контрактам» от 28.08.2001 №270/28, «Об участии инвесторов в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений при реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории Московской области» от 28.08.2001 «271\28 и «Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта» от 28.08.2001 №272/28.
Настоящая доверенность выдана сроком на три года и действительна по 31.03.2008 года (тридцать первое марта две тысячи восьмого года) включительно.
Подпись Перепелицы П.С.
удостоверяется.
Министр строительства Правительства Московской области Ч
Е.В. Серегин